影响房屋抵押贷款年限六大原因
发布时间:2023-09-07
原因一:住房市场调控
住房市场调控政策规定了房屋抵押贷款期限。住房市场的调控政策将直接影响房屋抵押贷款期限。以绵阳为例,根据以绵阳房地产市场的新政策,以绵阳房屋抵押贷款长期限为30年。
原因二.:房屋产权
房屋产权的不同,贷款长期限也不同。通常房屋房产为住宅、商业办公、厂房、别墅和其他类型的房屋可以借到不同的以绵阳房屋抵押贷款年限。
原因三.:借款人或抵押人年龄
借款人和抵押人年龄是申请房屋抵押贷款的重要审计因素,受年龄的限制。一般而言,贷款期限与借款人年龄之和高不得超过75年。
原因四.:还款能力
借款人还款能力将影响贷款年限。在办理以绵阳房屋抵押贷款时,贷款机构会让购房者提供收入证明,此凭证可以直接反映借款人还款能力。收入证明是贷款机构决定是否发放此次贷款主要依据之一。
原因五:房龄
一般来说,房龄越大贷款年限越短。由于二手房是根据评估价格计算贷款额度,评估价格是根据当时市场情况,通过专业评估机构来评估房屋的价值。房龄越长评估价格可能越低。旧房申请二手房抵押贷款,贷款额一般随房龄增长而减少,贷款期限也随之延短。
原因六:选择贷款平台以及产品政策的不同
当下以绵阳贷款市场,不同贷款平台之间房屋抵押贷款期限有所不同,常见的有1年期、3年期、5年期、10年期、20年期、30年等,借款人选择不同贷款平台以及不同产品也会影响房屋抵押贷款期限!
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